El estudio reveló variaciones notables entre barrios, con algunos que superaron los $800.000 y otros que se acercaron a los 600.000 pesos. La diferencia entre el barrio más caro y el más asequible para estas unidades fue superior a los 227.000 pesos.
Además, los alquileres de departamentos usados de dos ambientes presentaron un aumento interanual del 33,6%, cifra que sobrepasa la inflación en la ciudad, que fue del 32,1 por ciento.
Núñez se posicionó como el barrio con los alquileres más altos, alcanzando un valor promedio de $834.798 en el primer trimestre de este año. A continuación, se ubicaron Belgrano con $808.484, Palermo con $804.543 y Chacarita con $803.958. También superaron los $790.000 Saavedra, con $791.276, y Villa Urquiza, con $767.175.
Un segmento adicional de barrios mostró precios promedio que superan los 750.000 pesos, incluyendo a Colegiales con $778.504, Villa Crespo con $750.500 y Villa Pueyrredón con $750.246. Recoleta se mantuvo entre las cifras más elevadas, alcanzando un promedio de $739.911.
Los datos indican una concentración de alquileres elevados en el norte de la ciudad y en zonas de alta demanda residencial y excelente conectividad. El informe también destacó un aumento en la proporción de publicaciones en dólares en varias de estas áreas, particularmente en Palermo.
Por otro lado, Barracas fue el barrio con el valor promedio más bajo para alquilar un departamento de dos ambientes, con un costo de $606.953. Le siguieron San Cristóbal a $617.667, Liniers a $618.347, Boedo a $627.580, San Nicolás a $627.789 y Constitución a $628.051 pesos.
También quedaron por debajo de los $650.000 otros barrios como Floresta con $641.077, Balvanera con $649.101 y Montserrat con $649.907. Parque Chacabuco reportó un promedio de $654.724, mientras que Flores alcanzó $658.757 y San Telmo $664.248.
Estas cifras evidencian las marcadas diferencias que existen en el mercado de alquileres porteño. Mientras que en Núñez el alquiler promedio supera los $830.000, en Barracas se queda apenas por encima de los 600.000 pesos.
De acuerdo con los datos de Idecba, el alquiler promedio para un departamento de dos ambientes usado en la ciudad se sitúa en $721.267 durante el primer trimestre de 2026, considerando una unidad base de 43 metros cuadrados. Además del aumento interanual del 33,6%, se señalaron incrementos trimestrales significativos.
