El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires continúa evolucionando, ofreciendo oportunidades a través de subastas judiciales y bancarias. En esta ocasión, el Banco Ciudad anunció su calendario de subastas online, que resulta atractivo tanto para inversores experimentados como para quienes buscan adquirir su primera propiedad, incluyendo unidades de herencias vacantes y activos de SEDESA (Seguro de Depósitos S.A.).
Las propiedades se encuentran en ubicaciones estratégicas de la CABA, desde el área administrativa del microcentro hasta zonas residenciales con alta demanda, como Caballito y Balvanera.
Para aquellos interesados en espacios corporativos o en la reconversión de inmuebles, la principal oferta consiste en cinco pisos de oficinas situados en Tte. Gral. J. D. Perón 338, cuyas superficies varían entre 191 m² y 582 m², con precios base que fluctúan entre u$s 114.202 y u$s 348.463. Esta es una oportunidad para los inversores que buscan aprovechar la reactivación del microcentro porteño, que se está transformando hacia un modelo de usos mixtos, que combina vivienda y oficinas.
Dicha jornada de subasta, organizada por la Procuraduría General de la Ciudad, ofrece una variada gama de activos. Cabe destacar que, por disposiciones legales, lo recaudado en estos remates se destina al Fondo Educativo Permanente de la Ciudad, otorgándole un propósito social a la venta de estos bienes que no han tenido herederos.
Entre las propiedades más destacadas se encuentran:
– Monoambiente en Av. Córdoba 2858 (Balvanera), que se presenta como la opción más accesible, con una base de u$s 36.850.
– Departamento de 7 ambientes en Av. Rivadavia 2446, ideal para quienes buscan grandes espacios (360 m²) por u$s 261.300.
– Casa en Paracas 339/345 (Constitución), de 271 m², con un precio de partida de u$s 60.300.
– Departamento en Viel 246 (Caballito), de dos ambientes y 43 m², con un precio base de u$s 61.631.
– Terreno con construcción en Av. Entre Ríos 1824/28, la propiedad más extensa (342 m²), que tiene un valor de partida de u$s 435.144.
La participación en el proceso de subasta es completamente digital y requiere seguir ciertos pasos para no quedar excluido:
– Registro obligatorio: es necesario acceder a la plataforma de subastas del Banco Ciudad y completar el trámite al menos 48 horas hábiles antes del remate.
– Depósito en garantía: se debe contar con los fondos líquidos para realizar un depósito que representa un porcentaje del precio base. En caso de no resultar ganador o no hacer una oferta, el banco restituye el 100% del depósito.
– Inspección: aunque se dispone de fotografías en la plataforma, se recomienda firmemente verificar el estado legal y físico del inmueble antes de participar, consultando el pliego de condiciones técnicas.
– La puja: durante el horario de la subasta, los participantes pueden seguir las ofertas en tiempo real. El que presente la oferta más alta al finalizar el tiempo será el nuevo propietario del bien.
Este formato de subasta presenta un atractivo adicional al ofrecer precios base que muchas veces están por debajo del valor de mercado. No obstante, es importante considerar que las propiedades no son nuevas. Al tratarse de herencias vacantes, es probable que requieran inversiones adicionales para refacciones o regularización de servicios.
Antes de realizar el depósito, es aconsejable informarse sobre los gastos de escrituración y posibles deudas de expensas o tasas, ya que en el ámbito de las subastas, la “letra chica” del pliego resulta tan crucial como el precio final.
