A dos años de la derogación de la Ley de Alquileres, el mercado inmobiliario muestra signos de sanación total. Un reporte de ZonaProp indica que la oferta de departamentos en alquiler en CABA aumentó un 150% respecto a 2023. Hay opciones para elegir, y la competencia entre propietarios ha hecho que los precios de los nuevos contratos suban por debajo de la inflación general en el último semestre.
La libertad contractual ha permitido que las partes encuentren su equilibrio: predominan los contratos a dos años en pesos, con ajustes cuatrimestrales o semestrales por IPC. La “dolarización” de los alquileres, que fue furor en la crisis, ha retrocedido ante la estabilidad del peso y la baja inflación.
El inquilino recuperó poder de negociación. Ya no se aceptan condiciones leoninas porque hay otro departamento disponible en la otra cuadra. Es el triunfo de la oferta y la demanda sobre la regulación estatal fallida.
