En medio de una desaceleración en los desembolsos, los expertos señalan que la UVA ha alcanzado su mayor poder adquisitivo respecto al dólar desde su introducción, lo que abre un debate sobre si es conveniente endeudarse para adquirir una vivienda en este momento.
Además, casi todos los créditos hipotecarios en Argentina están denominados en UVA, una unidad que se ajusta por inflación. Al momento de solicitar el préstamo, los bancos entregan pesos que se convierten automáticamente en UVAs, cuyo valor actual se sitúa alrededor de $1.938.
Simultáneamente, el tipo de cambio oficial ha mantenido una relativa estabilidad en los últimos meses. Esta combinación de alta inflación y un dólar controlado ha permitido que la UVA se aprecie frente a la divisa estadounidense.
El economista Federico González Rouco, experto en el mercado inmobiliario y miembro de Empiria Consultores, señaló que actualmente una UVA puede adquirir 1,38 dólares, la cifra más alta desde que se tienen registros. “El promedio histórico es de 0,82. El momento de acceso al crédito es fundamental, ya que si se ingresa en un contexto de alta relación UVA/dólar, una posterior corrección en el valor del dólar puede reducir el peso de la deuda en relación al valor de la propiedad”, aclaró.
Este dato es crucial, dado que las propiedades se transaccionan en dólares, mientras que la evolución de la deuda hipotecaria se basa en la inflación. Por lo tanto, la relación entre estos factores puede influir considerablemente en el costo real del préstamo.
Según Andrés Salinas, economista y docente en la Universidad de La Matanza (Unlam), comprender esta relación es esencial antes de tomar una decisión financiera que comprometa a largo plazo. “Cuando la UVA se encuentra a un precio elevado en comparación con el dólar, suele ser un buen momento para asumir deuda, ya que históricamente, los períodos de estancamiento cambiario han terminado en una corrección del dólar que ha reducido significativamente parte del pasivo en dólares”, comentó.
No obstante, advierte que este escenario contiene riesgos. Salinas añadió: “Todo dependerá de las expectativas inflacionarias y de devaluación. Si el dólar se eleva más rápidamente que la inflación, la deuda se aligera en términos de dólares. Sin embargo, si la inflación sobrepasa al tipo de cambio durante un periodo prolongado, la deuda se vuelve más gravosa”.
En este contexto, Salinas concluyó que actualmente obtener un crédito UVA “puede ser una excelente oportunidad” siempre que se analicen adecuadamente las condiciones futuras del mercado.
